出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱(chēng)

瑞霞公寓4幢1001室房產(chǎn)5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

405000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)龍泉巷瑞霞公寓4幢1001室

出租面積（㎡）

960.765㎡

出租用途

非居住

出租年限

5年

免租期限

15天

權(quán)證信息

調(diào)撥單，無(wú)產(chǎn)權(quán)證

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年6月16日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱(chēng)

溫州現(xiàn)代菜籃子商業(yè)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)十八家路31號(hào)523-524室

法定代表人

黃正達(dá)

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303007976209003

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瑤瑤

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型

                                                        企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表（審批表編碼：

批準(zhǔn)單位

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

租賃審批-菜籃子[2021]046）

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式的拍賣(mài)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

10.2萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。   

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期5年，租金前三年不變，第四年起租金增加5%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)）繳納，不低于競(jìng)買(mǎi)保證金，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷(xiāo)證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方除收取租金后開(kāi)具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人（投標(biāo)人未在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”和“信用中國(guó)”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；   

3、個(gè)人有效身份證及復(fù)印件；

4、委托代理的：授權(quán)委托書(shū)、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

1.出租方給予承租方15天裝修免租期。裝修或其它情況超出天數(shù)的，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失等均由承租方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。如遇城市“大拆大整”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門(mén)委托鑒定為危房等政府行為時(shí)，租賃合同應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書(shū)面形式提前三個(gè)月提出，已交租金不予退回，租期未滿1年的，承租方應(yīng)補(bǔ)齊免租期相應(yīng)租金。
2.承租方已現(xiàn)場(chǎng)查看并充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀，標(biāo)的按現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、周邊鄰里等社會(huì)關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)及街道等的管理公約或規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身?yè)p害賠償、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門(mén)要求整改，承租方須無(wú)條件配合整改；承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費(fèi)用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。
3.承租方就該標(biāo)的物已提前向市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類(lèi)證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門(mén)的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。
4. 租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標(biāo)的物作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對(duì)承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)承租方行為的默許。
5. 租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時(shí)，出租方對(duì)承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時(shí)間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無(wú)償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對(duì)房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日內(nèi)，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以10個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長(zhǎng)2個(gè)周期，重新接受意向承租人報(bào)名，辦理相關(guān)手續(xù)及繳納競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間在報(bào)名時(shí)告知。延長(zhǎng)公告期間無(wú)意向承租人報(bào)名的，將重新制定招租方案對(duì)外公開(kāi)招租。