標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司     

注冊地（住所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道上江路198號經(jīng)開區(qū)商務(wù)廣場

1 幢 2501 室 3 號辦公室

法定代表人

 翁繼明   

成 立 時 間

2019 年10月22日    

注冊資本

 壹拾捌億元整  

幣      種

人民幣   

經(jīng)濟類型

□國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)

□國有控股企業(yè)
□國有事業(yè)單位，國有社團等;
□國有實際控制企業(yè)
R國有參股企業(yè)
□其他

公 司 類 型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

 有限責任公司（ 非自然人投資或控股的法人獨資）     ）   

所屬行業(yè)

  房地產(chǎn)  

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330303MA2H9H95XW  

經(jīng)營范圍

 企業(yè)管理咨詢、商務(wù)管理咨詢（不含金融、證券、期貨）；

會務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)；房地產(chǎn)營銷策劃    

經(jīng)營規(guī)模

□大   R中    □小

職工人數(shù)

是否含有國有劃撥土地

  □是     R否

標的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)   

  R是    □否

管理層是否參與受讓

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)                       

  □是     R否

是否涉及職工安置                      

  □是    R否

是否導致標的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移    

  □是    R否

序號

股東名稱（按持股比例多少排序）

持有

比例（%）

1

溫州錦譽企業(yè)管理有限公司

70

2

  溫州市城市建設(shè)投資有限公司 

15

3

  溫州房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 

15

主要財務(wù)指   標

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)最近一期年度審計報告

年度日期

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

2020年07月31日

0

-1057.73

-1057.73

資產(chǎn)總計（元）

負債總計（元）

所有者權(quán)益（元）

2287067793.12

487069442.74

1799998350.38

審計機構(gòu)

溫州誠達會計師事務(wù)所（ 普通合伙）         

以下數(shù)據(jù)出自標的企業(yè)最近一期財務(wù)報表

報表日期

營業(yè)收入（元）

營業(yè)利潤（元）

凈利潤（元）

2020年08月31日        

0

-1257.73

-1257.73

報表類型

資產(chǎn)總計（元）

負債總計（元）

所有者權(quán)益（元）

半年報 □季報 R月報

2087998926.45 

288000776.07 

1799998150.38 

資產(chǎn)評估

情    況

評估機構(gòu)

溫州華明資產(chǎn)評估有限公司        

核準（備案）機構(gòu)

溫州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會    

□核準R備案

核準（備案）日期

  2020年9月11日   

評估基準日

 2020 年 07 月 31 日     

項    目

賬面價值（元）

評估價值（元）

資產(chǎn)總計

   228,706,7800

  228,950,5600  

負債總計

  48,706,9400    

  48,706,9400  

凈 資 產(chǎn)

 179,999,8400   

  180,243,6200   

轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值

溫華資評報字〔2020〕0130號

評估基準日審計機構(gòu)

 溫州誠達會計師事務(wù)所（ 普通合伙） 

律師事務(wù)所

     浙江國兆律師事務(wù)所、浙江光正大律師事務(wù)所  

重要信息披露

1. 溫州房開與溫州建投作為溫州浩闊企業(yè)管理有限公司股東分別向長安責任保險股份有限公司溫州中心支公司提供了保證金額為1095萬元的反擔保。

2. 本次股轉(zhuǎn)交易中，在完成股轉(zhuǎn)后受讓方在獲得溫州浩闊企業(yè)管理有限公司及其全資子公司相應(yīng)股權(quán)的同時也將承擔并繼承對應(yīng)股權(quán)部分的債權(quán)及其他連帶責任。且受讓方就本項目股權(quán)與債權(quán)支付方式及其他應(yīng)履行義務(wù)需按照本次《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》內(nèi)的相關(guān)條款進行實施。

3. 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司開發(fā)的濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊項目將由德信地產(chǎn)（溫州）有限公司負責項目操盤，股權(quán)受讓方系財務(wù)投資。

4.溫州浩闊企業(yè)管理有限公司下屬全資子公司溫州德信東湖置業(yè)有限公司就濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊項目已與杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂借款合同，借款金額為人民幣14.992億元整，同時溫州浩闊企業(yè)管理有限公司已向杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質(zhì)押所持溫州德信東湖置業(yè)有限公司70%的股權(quán)、溫州錦譽企業(yè)管理有限公司已向杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質(zhì)押所持有的溫州浩闊企業(yè)管理有限公司70%股權(quán)。預(yù)估截至2020年9月30日杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）已向溫州德信東湖置業(yè)有限公司提供借款人民幣7億元整，該筆借款利率為12%/年（360天/年），該筆借款財務(wù)顧問費用為借款金額的0.5%/年（360天/年），借款最后到期還款日為2021年8月9日。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

 溫州房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

注冊地(住所)

 浙江省溫州市車站大道大誠商廈 C 區(qū) 1-3 樓     

法定代表人

 沈振桓   

注 冊 資 本

壹億元整

幣種

人民幣

經(jīng)濟類型

存續(xù)

公 司 類 型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

其他股份有限公司（ 非上市）   

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

 91330300145039117T 

持有產(chǎn)(股)

權(quán)比例

15%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

15%

聯(lián)系人

  沈振桓  

電話

 88109967 

傳真

  88109967 

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

□國務(wù)院國資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級國資委監(jiān)管     □省級其他部門監(jiān)管

R市級國資委監(jiān)管     □市級其他部門監(jiān)管

國家出資企業(yè)或

主管部門名稱

   溫州市交通發(fā)展集團有限公司  

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303007161303886

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準單位名稱

   溫州市交通發(fā)展集團有限公司  

批準日期

2020年9月17日

批準單位決議文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準文號及決議文件名稱

溫交發(fā)（2020）95號

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

 溫州市城市建設(shè)投資有限公司  

注冊地(住所)

浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路 2079 號鑫港大廈 1901 室      

法定代表人

楊  竑  

注 冊 資 本

叁億肆仟伍佰萬元整

幣種

人民幣

經(jīng)濟類型

國有獨資

公 司 類 型

（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司   

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300470536627Q  

持有產(chǎn)(股)

權(quán)比例

15%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

15%

聯(lián)系人

 陳冰虹  

電話

88150508 

傳真

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

□國務(wù)院國資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級國資委監(jiān)管     □省級其他部門監(jiān)管

R市級國資委監(jiān)管     □市級其他部門監(jiān)管

國家出資企業(yè)或

主管部門名稱

  溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司   

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

  913303006952733462    

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準單位名稱

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司     

批準日期

   2020-09-18  

批準單位決議文件類型

□股東會決議               □董事會決議      

R總經(jīng)理辦公會決議  

批準文號及決議文件名稱

 溫城發(fā)【2020】  14號